黑龙江省鸡西市是黑龙江市十三座地区级中心城市之一，鸡西市地处黑龙江东北部，鸡西市物产丰富，素有中国石墨之都的美誉。
随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，东北地区多数城市的常住人口开始流向南方城市。
10年的时间，鸡西常住人口也出现了大幅度的减少，常住人口总量从10年前的186万人减至现在的150万人，其人口流出超过了36万人。
大幅度的人口流出，对于楼市而言算得上是一种危机。
现在鸡西市的房价很便宜，二手房的平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.42万。
鸡西楼市房价在全国可统计的303座中心城市当中位居第250位，由此可见，鸡西房价在全国处于相当靠后的位置。
在过去的2022年，鸡西市共完成经济总量664.7亿元，在黑龙江13座地区级中心城市当中位居第7位。
鸡西市的常住人口总量在黑龙江13座城市当中也是处于第7位，经济总量排名第7，人口基数排名第7，侧面反映到这个区域的发展并不差。
以鸡西市的经济总量放在全国所有城市当中，其经济综合实力处于第289位。
按照当地常住人口总量平均折算，鸡西市的人均经济总量大约为4.45万元，在全国所有城市当中大约处于第285位。
以经济角度看，鸡西这座城市的房价并没有被低估。
经济综合实力位居全国第289位，人均经济发展水平位居全国第285位，城市房价位居全国第250位。
鸡西市的管辖面积超过了2.25万平方公里，广义上的鸡西市城区包括鸡冠区、恒山区、滴道区、城子河区、梨树区、麻山区。
鸡西市城区很多，但多个城区的常住人口很少很少。恒山区的常住人口总量大约为8.78万人，城子河区与滴道区的常住人口总量大约为7万人。
而梨树区与麻山区的常住人口总量就更少，这两个区域常住人口总量分别为3.98万人、1.73万人。
鸡西城区人口较多的主要是鸡冠区，这片区域的常住人口总量大约为42.3万人。过去10年，这片区域的人口净流入也超过了3.5万人。
鸡西还包括县级城市密山市、虎林市、鸡东县，密山市常住人口总量大约为33.91万人，虎林市常住人口总量大约为26.79万人，鸡东县常住人口总量大约为21.19万人。
就各大区县房价分布而言，鸡冠区房价最高，二手房的平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.43万。
城子河区、滴道区、恒山区、麻山区、梨树区房价就要低很多很多，目前这些区域二手房的平均房价基本都是处于0.26万左右。
当然由于这些区域人口基数较低，这些区域新房开发的数量少之甚少。
在鸡西市的县级城市当中，密山市的楼市新房与二手房平均房价大约为0.36万，鸡东县、虎林市的二手房与新房平均房价大约为0.38万。
从鸡西各大区县房价分布也可以看到，这片区域房价均不高，当然鸡冠区作为地级中心最为核心的城区，楼市固定资产抗通胀的性能比较强。
当然鸡西的房价低也与当地的人均收入不高有直接关系，以2021年数据为例，鸡西市城镇居民人均可支配收入大约为2.83万元。
鸡西市的城镇居民人均可支配收入，与全国平均值相比，大约还有1.9万左右的差距。
以更长远的眼光看，未来东北地区多数城市的人口还会持续流出，当然这也包括鸡西市。
这片区域未来的工业发展不会很强劲，但由于鸡西市物产丰富，当地的旅游资源也相当丰富，相信鸡西市也能够迎来城市的华丽转身。
位于鸡西市全域范围内，有超过30多处自然保护区及自然公园，其中就有相当知名的兴凯湖，也有相当知名的珍宝岛，还有东方红国家级湿地保护区。
这片区域随着当地的旅游开发，相信会有更多的人愿意在每年的夏天到鸡西这座城市去旅游。
绿水青山更是金山银山，相信未来的鸡西也会越建越好。
尽管现在鸡西房价低，但对于当地的年轻人来说极其有利，在鸡西市购房安家或许不需要掏空父母的腰包。
只要自身稍微努力一把，基本能够实现城市居住梦，当然未来鸡西其他区县的常住人口还会往鸡冠区聚集。
鸡冠区楼市抗跌能力强一些，鸡冠区未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率依然存在。
看好鸡西市的发展，相信鸡冠区未来的城市建设越来越好，也相信会有更多的年轻人愿意留在鸡西市与城市共奋斗、共发展，共享城市发展红利。
