准备买房的朋友可能都会遇到这个问题，那就是我究竟是买新房还是买二手房。在房地产市场里，二手房和新房都有各自鲜明的优点，这就让很多人为难了，那么我们今天就来看一下新房对比二手房的优势?新房房产证什么时候下来?
一、新房对比二手房的优势
1、房子新设施新。
新建社区里设施都是全新，没有经过磨损，功能齐全。
2、贷款方便，首付低。
新房办理贷款只要在签订购房合同之后去和银行打交道就行了，或者直接找到贷款中介机构办理，快捷方便没有纠结不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。
3、交易税费低。
二手房在交易的时候要按规定缴纳营业税、个人所得税、二手房权属登记费及取证费等等一堆税费，新房就没有这么多的税费要缴纳。
4、居住舒适度好。
新房住起来感觉好，相对户型设置，园区景观等均好于老旧二手房。用房价君听到过的一句话：二手的东西用起来就像是二婚，怎么用都觉得有些别扭。一些有洁癖的人就接受不了别人用过的东西，就在心中都没有出现过购买二手房的想法。
二、新房房产证什么时候下来
买新房一般90日左右可以拿到房产证。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，具体如下：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
由此可以得知，已经如果已经交房90天，或者现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利投诉进行维权。
