导语
在西安户籍和西安居住的居民都可以申请限价房。西安限价房的审核制度是什么样的？申请流程又是什么样？限价房和经济适用房又有哪些区别呢？
什么是限价房？
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
限价房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房的审核制度是什么？
1.购买限价房实行申请、审核和公示制度。
（1）限价房销售对象为具有本市城镇居民户口中等收入以下的住房困难家庭。
（2）申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人。
（3）经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价房，已购买限价房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
2.符合条件的家庭购买限价房时，应当向户口所在地社区提出购房申请，填写《西安市保障性住房购买资格申请审核表》，并提供所需相关证明材料。
限价房的申请购房流程是什么？
1.正常户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。
2.申请人向户口所在地社区提交申请资料。经社区调查，并张榜公示3日后，无异议或异议不属实者，由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示；初审无异议或异议不属实者，由街道办事处报送区住房保障部门复审；复审无异议或异议不属实者，由区住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。
3.户籍在各开发区管委会管辖社区居民，可向所在社区提出申请，经社区调查，公示后，报所在开发区管理部门，经开发区管理部门初审及公示、开发区住房保障部门复审及公示；市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。
4.落户在各级人才市场人员，向户籍所在人才中心提出申请，经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。
经济适用房和限价房有什么区别？
1.保障对象不同
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接；限价房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2.保障对象户籍要求不同
（1）经济适用房的申请人应具有某某市的户口；限价房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。
（2）申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价房的标准要比经济适用房的收入标准高。
3.土地来源不同
经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价房的土地取得方式为出让。
4.销售价格确定方式不同
经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定；限价房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
5.销售价格不同
经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价房。
6.准购面积标准不同
经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价房没有准购面积。
7.退出条件不同
在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。
