房子按类别来分，有这么几大类：商品房，安居房，安置房，经济适用房，共有产权房，小产权房等，而其中的小产权房在房屋买卖过程当中是比较活跃，有的城市成交量也是相当可观。小产权房和商品房比起来，有它自身的优势：
第一，价格优势。尽管小产权房只有一纸合同，没有商品房那样受国家法律保护，但是还有不少人热衷于买小产权房，主要是小产权房相对于商品房而言，总价比较低，许多家庭比较容易接受。
第二，喜欢独门独院居住。许多客户习惯自己住独栋房子，等别人不相干，不喜欢许多家庭一起住同一栋楼。小产权房大多是县城的宅基地房子或是独门独院的农村房子，有不少客户就喜欢买这样的房子居住。
第三，小产权房买卖手续简单，一纸合同就能搞定，买来马上就能居住。不像商品房买的往往是期房，而且还等两年以后才能入住。
但在现实的二手房买卖过程当中，买小产权房也存在着不小的隐患：
第一，买小产权房从法律层面来说，不怎么受法律保护。因为小产权房它本身就不具有买卖合法性。尽管政策不怎么支持大家买卖小产权房，但现实中买卖小产权房的人大有人在，小产权房虽然没有房产证，但在民间已形成一种买卖免疫力。
第二，在小产权房买卖过程当中，会涉及原房东侵害现房东的利益现象，特别是涉及到原房东房屋拆迁这方面。大家从今日头条自媒体报道也不难发现，许多购房者买小产权房以后若干年遇到了房屋拆迁。而原房东竟然跑出来要主张自己的权利，结果其通过法律层面还真的给其捞到一定房屋拆迁款经济补偿。所以在买卖小产权房过程当中，最好要做一个公证，或签订法律文书，从法律层面杜绝原房东对拆迁房屋主张权利。
第三，有的小产权房它要等若干年以后才能办房产证，而在这过程当中，小产权房的买卖已经倒了好几手，以后万一真能办房产证，首先肯定要先办到第1个房东的名下，然后再过户到现在的购房者名下，事过境迁，而这个时候第1位原房东往往很难找得到，即使找到了，你让他给你办这么重要的事情，肯定他会敲你一笔竹竿。
