二手房贷款利率可以调整吗？二套房利率调整为4.4，哪些人可以调整？

1. 统一全国首付款比例的下限，之前杭州和上海的首付款比例要高一些。

2. 将二套房住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点，也就是说目前的LPR4.2加20个基点，二套房的利率调整为4.4。如果你还没有申请二套房贷款，那么这算是一个好消息吧。

3. 因城施策原则，各地可自行调控首付款比例的下限和利率的下限。也就是说，可能以后的首付款比例还要降。

接下来，最重要的是调整存量首套房贷款利率，哪些人可以调整呢？

1. 原贷款发放时满足所在城市首套房标准的贷款。

2. 当前实际住房情况已经符合所在城市首套房标准的存量商业住房贷款。

如何申请降低利率呢？

1. 同银行置换新的贷款合同。

2. 同银行协商变更利率。

大家最关心的是调整后的存量贷款利率不能低于当时所在城市的政策下限。根据第一财经的数据，从19年10月份到22年5月份，全国首套住房贷款利率的下限都是LPR。但从22年5月份开始，只有一小部分城市有区别，大部分城市的利率都是LPR减20个基点，也就是现在的LPR4.2。