现在买房有很复杂的一套流程，比如说房屋备案、申请贷款、收房验房、办理房产证等等。这套流程虽然复杂，但购房者按部就班的办理下来可以保证自己买的房子是合格的，以后居住能省不少心，但是走到最后两步的时候，我们是先办房产证还是先收房?收房验房要注意哪些细节?新房办理房产证流程?
一、先办房产证还是先收房
办房产证前也不是必须要收房的，只不过已经销售出去项目都是先收房再办证，此外新房房产是需要开发商先办理大房产证的，也就是初始登记，在开发商办完大证以后，才可以办理业主的小证，也就是独立房产证。
收房是业主验收房子的过程，如果房子存在质量问题，业主可以要求开发商进行维修并暂不收房，如果房子质量问题严重，会影响到居住安全的话，业主可以要求退房。房产证一般是在业主办完收房后，开发商统一办理好房产证后会办好通知业主领取。
二、收房验房要注意哪些细节
1、查验文件。查看开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以;相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，
2、核实面积。带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。
3、验收房子。验收房子暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。确认房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
三、新房办理房产证流程
1、确认开发商已经办理了初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、拿测绘图(表);
4、缴纳公共维修基金、契税，交纳完后须保留好缴纳凭证;
5、提交申请材料;
6、按照规定时间领取房产证。
综上所述，最后我们应该先收房在办理房产证，房子如果有问题你不签字还能叫开发商整改，如果签了字办了房产证，那以后房子有什么问题就只能自己咽下苦果了。以上这些就是“先办房产证还是先收房?收房验房要注意哪些细节?新房办理房产证流程?”全部内容。
