随着城市化进程的加速，房地产业也在迅速发展。商住两用公寓和70年产权住宅是现在房地产市场上常见的两类房屋，那么这两者之间有什么区别呢？
首先，商住两用公寓一般用于商业和居住双重用途。这种房屋通常包括住宅、办公室、商铺等各种功能区域。原本是由开发商为了让购房人可以在同一楼层既可以生活，又可以工作或者经营商店而设计的。这种房屋的优点在于灵活性高，可以根据居民的需求灵活调整。而且，商住两用公寓的面积通常较大，在空间上更加宽敞舒适。
与商住两用公寓不同，70年产权住宅则是指购买时所购买权益的时间段，即房子的产权期限。70年产权住宅是按照我国法律规定，最长的产权期限为70年的住宅。其重要特点是具有固定的产权期限，产权到期后需要进行续期或者重新购买一套住宅。同时，70年产权住宅的面积较多，常见的户型是一室至四室不等。
接下来，我们从价格上来比较这两类房屋。商住两用公寓的单价格对较低，主要是因为其灵活性和面积大的特点所致。这种房屋多数位于城市中心区域，环境好，交通便利，因此总价相对较高。而70年产权住宅则单价相对较高，因为其面积较多，产权期限长。但是，由于其较为实惠的价格，使得购房人群体较广。
最后，我们从投资角度来分析这两类房屋。商住两用公寓的投资回报率较高，由于其灵活性和优越的地理位置，使得其租金收益和升值空间都比较大。而70年产权住宅的租金回报率相对较低，由于其产权原因的限制。
综上所述，商住两用公寓和70年产权住宅在房地产市场中都有其各自的特点和优缺点。选择哪一种房屋应该根据个人需求和投资考虑来决定。
