每个区域板块定位不一样，每个楼盘的定位也不一样，不同的需求购买不同的楼盘。
购买商品房属于经济生活范畴，广大购房者应提高法律意识、风险防范意识和契约精神，买房毕竟不是买小菜，是个人家庭的重大决策，买房应该理性消费，在满足自己家庭需求住房的同时要慎重考虑未来的房子的流通性。
我对购房者的指导思想是根据需求看政策，看规划，看市场。避坑看政策，需求看规划，价格看市场。
利用三张图轻松搞定购房难题。
一、了解市场行情、房子的流通性，看楼盘房价地图
二、了解区位价值、楼盘配套，看控规图
三、了解日照采光，看楼栋方位图
了解市场行情、房子的流通性
看楼盘房价地图
房地产市场特征属于区域性房地产市场，并不属于全国性和地方性的房地产的市场，这是一道来自于房地产经纪人考试之中的一道题目。
我们要了解昆明的房地产市场的流通性和房价增值的属性，就得看存量房的价格，从一个片区相对比较，你就会发现很大的价差。在昆明同一片区二手房房价两极分化还是很明显的。
（昆明2023年楼盘房价地图）
（广福路沿线房价地图）
造成这房价分化主要原因是受地段、配套、产品户型的迭代更新、房屋日照采光、房屋品质等因素的影响。
了解区位价值、楼盘配套
看控规图
了解区位价值、楼盘配套，匹配需求，看控规图
未来那个区域板块发展最好，最主要看区域内公共服务配套设施
项目周边配套有哪些，学校、医院、商业、公园、交通等等，最主要是看目前呈现了的。
（控规图）
造成这房价分化主要原因是受地段、配套、产品户型的迭代更新、房屋日照采光、房屋品质等因素的影响。
（昆明呈贡大学城片区控规）
买房根据自身需求，看规划，选盘看土地控制性详细规划，选房看项目修建性详细规划。具体楼盘具体分析，并非项目周边的一切配套都能满足你的需求，并非周边名校林立你就一定可以就近入学，一定要充分了解项目周边学校的办学性质、办学规模、招生范围等等。关于学校的问题一区一策，一校一策。
了解房子日照采光
看楼栋方位图
在昆明天气不按常规出牌，甚至在夏天感觉在过冬，因为昆明流行一句话有雨就是冬，虽然现在是春天，打春的拂过，感觉还是冷冷的。在冬天就不要说，虽然是春天，但是不烤太阳还是觉得冷。所以在昆明买房，一定要考虑在春分之前，秋分之后这段时间的日照采光问题。
要了解房子日照采光，首先得看房子所在楼栋的方位图。
通过看楼栋方位图，我们可以知道房子的准确方位，来了解不同时节、不同时间段，房子的日照时长。我们最主要是看冬至日这一天的日照时长，因为这一天太阳距离地球最远的一天。通过所在楼栋的东南侧、正南侧、西南侧的建筑的楼间距、层高，太阳的高度角结合所在房屋的方位角就可以准确的了解到房子日照时长。
只要冬至日这一天房子日照采光没有问题，你的房子就可以过一个暖冬了。
因为现在昆明绝大多数楼盘都是高层住宅，由于正前方、侧面等主客体建筑楼间距影响，导致了很多楼层在冬天日照时长很短，所以我们在买房的时候一定要了解所买楼栋的日照时长情况。
选房一定要了解所买楼栋那层是冬至日这一天日照遮挡层，朝着日照的遮挡层以上的楼层去挑选房子。
