购买房屋时，我们经常会听到建筑面积、占地面积、套内使用面积、辅助面积等一些建筑专业术语，那么房屋的实际面积是指什么?房屋的公摊面积怎么计算?今天就让小编带着大家一起来了解吧!
一、房屋的公摊面积怎么计算
1、房屋的实际面积指的是扣除公摊面积后房屋的实际使用面积。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2、实际使用面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
3、在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%)，双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%)，则可以终止合同或购房行为。
4、在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是，购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后，好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，做到放心和安心，避免日后交易时出现不必要的纠纷。
二、房屋的公摊面积怎么计算
在买房过程中，最不好掌握的就是公摊面积，因此，首先得了解公摊面积分摊的基本原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊面积计算公式：
1、公摊面积=建筑面积-套内面积;
2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综上所述，买房子的时候房屋的实际面积指的是房子最后的实际使用面积，这其中要减去公摊面积，所以很多人买房的时候会格外看中公摊面积的比重，如果公摊面积比例过高，就很少人会选择。
