外地人想在北京买住宅，第一步就是要取得住宅购房资格，按时缴纳60个月社保是常见又简单的方式。但是，购房所需社保缴纳的时间太长，在准备购房期间也许就会遇到社保断缴的情况，这个时候就要知道以下几个问题，才能判断自己的购房资格是否受影响。
第一需要知道：连续缴纳60个月的社保是必要条件，计算方式是从提交购房资格审核月的上一个月起，向前推60个月在京连续缴纳社会保险（养老保险），且提出申请当月须为正常参保状态。比如：你11月份提交的购房资格审核，社保是从10月份开始往前推算。
换句话说，你的社保从2023年10月至2018年10月期间不能间断。
如果你的社保是2018年10月前断缴的，那么不影响你现在的购房资格审核。
第二需要知道：因为一些特殊原因，政策里留有一个弹性空间。购房政策允许：“因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社会保险断缴，单位以月报补缴方式为个人完成补缴；因工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴。以上两种情况补缴累计不超过3个月的，不影响其在京购房资格。”
怎么理解这个政策呢？其中有2层意思。一层意思是无论是单位原因造成的社保断缴，还是个人原因造成的社保断缴。购房不看断缴原因，只看断缴后补缴的月数不能超过3个月。
另一层意思是3个月是指累计补缴的月份，不是补缴完成的期限。也就是说您在京缴纳60个月社保当中，有3个的社保月为补缴状态，不影响购房资格。超过3个月是补缴状态，就会影响购房资格。
第三需要知道，社保具体指的是哪一种保险？我们说的社保包括养老、医疗、工伤、生育、失业。
购房看的主要是养老保险，只要养老保险正常缴纳了就可以。不过实际中，也很少遇到单位只给交养老保险的。
第四需要知道，如果是2022年疫情期间断缴的社保，只要你们单位提出了缓交申请，并且经人力社保局批准同意的，缓交期间的社保不影响职工的购房资格。
总之，在购房过程中，您需要密切关注自己的社保情况，尽量避免社保断缴，以确保自己的购房资格。同时，如果发生社保断缴，您需要尽快采取措施，及时恢复社保的连续性。
