01
一、宅基地涉及的权益类型
第一，农村土地属于集体经济组织所有，征收宅基地意味着相应地块从集体土地变为了国有土地，集体经济组织的所有者权益需要保护，第二，宅基地使用权人，享有被征收地块的使用权，该使用权归属于用益物权，也应得到保护，第三，宅基地使用权人修建于征收地块上的房屋属于宅基地使用权人所有，同时在部分南方农村，可能在房前屋后种了各类果树或其他青苗作物，宅基地使用权人对此都享有合法的所有权，合法的所有权理应得到保护。综上，就单纯征收宅基地而言，会涉及土地所有权，土地使用权，房屋所有权及其他地上附着物的所有权，因此征收的补偿也应根据权益的类型作出调整。
01
二、补偿应该有哪些
就宅基地的征收补偿而言，土地管理法虽然没有明确具体的规定，但需要特别考虑的是宅基地不同于农用地和建设用地的特殊用途──居住功能，上文也讲到，补偿应根据权益的类型作出调整，因此征收宅基地，除包括一般的土地补偿和地上房屋补偿、青苗补偿外，应当体现出对被征收宅基地使用权承载的居住权益的特殊调整。结合土地管理法和物权法关于宅基地所包含权益和归属主体的规定，宅基地的征收补偿，应当针对不同的权益主体给予不同的补偿。因而对于单纯被征收宅基地的被征收人而言，应当得到土地补偿费、匹配宅基地使用价值的补偿，房屋及青苗的补偿，因此，如果征收人说“您家没有承包地，只能给你房屋的补偿”，这一定是错误的。
