购买二手房的交易流程，有哪些要注意的点？

首先，看房除了房子本身的面积、户型、通风采光、楼层、朝向、景观这些一眼能看到的之外，也要打听清楚这个房子它有没有出过什么大事，具体你懂的。

第二步，谈好之后约谈房东，谈好价格，交定金之前一定要先查产权，看一下有没有抵押、查封、居住权等。

第三步，交定金，一般交2万，夫妻双方必须全部到场，不能到场的要有授权委托书，避免一方反悔不能卖的情况，还有就是留住尾款。

第四步，如果需要解压的，尽量让业主自己还款解压，如果需要你的帮忙，一定要查看征信，你给的钱不能超过首付款。现在个别银行可以做代押过户，具体情况可以咨询银行。

第五步，打首付完之前再次查询房屋的产权，准备好贷款的所有手续，签按揭。

第六步，银行审批过后去房交所过户，先商量好要填写的金额，能节约一点是一点。

第七步，物业交割也叫交房，这个时候你需要交付保证金，你要看家具电器的清单，或者业主承诺给你的东西还在不在，是否完好，水电气物管费是否结清，物业是否更名，户口是否迁出，如果都没有问题，你就可以交保证金了，然后开开心心的入住。