一般人都知道在中国土地是属于国家的，我们并没有像国外一样实行土地私有制。我们所有的只有土地上的房屋的居住权，很多购房者在买房的时候可能都会听到售楼处小姐介绍，该房屋土地产权多少多少年，很多人好奇什么是土地产权，什么又是房屋产权？我们一般所知道住宅性房屋年限70年产权是指房屋产权还是指土地产权？二手房如何查询剩余产权年限？
1房屋所有权
购房者对自己所购买的房屋是所有权的，而我们这里讲的就算房屋所有权，拥有房屋所有权的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限，只要房产没有完全损毁就能一直享有的。
2土地使用权
既然房屋土地是属于国家的，那么我们并没有处置该土地的权利，个人业主只拥有土地使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织，机构及个人出让的使用权利。
3，土地使用权限
购房者买房时就是要购买的该土地的使用权，而土地使用权使用期限的，一般来说，土地使用年限分40年 50年 或者70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅地年限最高70，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业建筑用地最高40年。
二手房如何查询剩余产权年限？
1、查看卖房人原始购房合同
对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询
在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限
除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
以上就是关于什么是房屋产权，以及二手房如何查询剩余产权年限的相关内容，每一个购房者在买房时都希望自己买到的是完整产权的房屋，而房屋的产权年限也是越长越好，但是如果购房者是购买二手房的话，那么一定要先了解清楚该二手房的剩余产权年限是多久，有些老旧二手房的产权年限只有十来年，购买这样的二手房对于购房者来说并不是什么好事。
