每个城市都有很多烂尾楼，很多人都很疑惑，为什么很多烂尾楼看起来都已经封顶了，马上都要建好了，为什么还会烂尾呢？开发商为什么不继续投资把烂尾楼建好呢？烂尾后开发商的损失岂不是更大。

作为一个在银行工作的人，我要告诉你的是楼盘的烂尾往往都是发生在封顶之后。最重要的是，楼盘封顶之后开发商所需要的建设资金并不亚于主体完工的费用。

最重要的是有很多实力很弱的小开发商开发楼盘的目的不单纯，目的就是为了拿一块地套银行的贷款，然后破产跑路。

为什么烂尾楼大多都是发生在封顶以后？

1.封顶以后马上烂尾，其实是为了套取银行的贷款

我在银行工作，我要告诉你的是这和银行贷款有关系。

开发商为了从银行获得贷款，必须自己的楼盘要有初步的规模，至少自己要盖五六层或者10层以上，银行才会按照施工进度，给开发商划拨贷款资金。

开发商使用银行的贷款资金和预售销售的资金，基本上刚好可以把一栋大楼的主体建设完成。

2.封顶后，预售不及预期，无法回款，资金链断裂

首先要说的是一栋大楼的主体完工，根本用不了多少钱，基本上都是钢筋和水泥。

我国的房屋销售是预售制度，说得简单一点就是开发商拿着我们的钱给我们建房子，我们得先出钱。因为开发商自己的资金并不多一般就是30%左右，在银行贷款筹一部分资金，剩下的全靠买房的人的首付款。而且很多开发商把土地出让金交了以后根本就没有钱了，如果预售不及预期，销售不出去，就没有回款，资金链马上就断了，房子也就烂尾了。

3.开发商证件不全，无法进行下一步的建设

有的开发商胆子很大，根本就没有拿到“四证”，连土地使用证也没有拿到。有的开发商非要改变土地的使用性质，结果房子封顶后，国土资源管理部门和住建部门不审批通过，开发商也就没办法进行下一步的建设，在投资也没有什么意义，所以就只能让房子烂尾了。

这类情形在小地方很常见。而且这类开发商往往最后都是在银行卷一笔款，最后破产跑路。

4.封顶后开发商贪大求全，扩大规模，资金链断裂

有的开发商很小，自身注册资本也很少，在房地产行业很热的那几年多个楼盘同时开工，大量的资金被占用，结果房子还没建好，房地产市场已经冷下来了，没有办法及时回款，结果就是资金链断裂。

开发商为什么不再花点钱把烂尾楼建好

至于开发商为什么不再投点钱把烂尾楼建好，原因太多了，主要的原因就是开发商的资金链断了，开发商没有钱了，一栋大楼封顶以后，后续的建设资金还需要大概2500万-3000万左右，这也是一笔不小的资金。在我们银行贷款的开发商一般都是几亿元或者十几亿元的贷款，往往是在很多银行都有贷款，因此可见一个楼盘项目的完工需要很多资金。

楼盘烂尾，银行有不可推卸的责任

至于主体完工后为什么会烂尾，主要是因为开发商挪用银行的信贷资金，银行对贷款资金监管不到位，造成贷款资金被挪用，直接导致楼盘烂尾。银行对此负有不可推卸的责任。

从银行贷的款，本应该继续建设这个项目的楼盘，却被开发商转移用作其他用途，主要有以下几个用途：

一是，缴纳土地出让金。很多开发商开发楼盘的时候，土地出让金还没有缴纳完，把银行的贷款拿着缴纳土地出让金了。

二是，拿着贷款去继续拿地，拍土地去了，贪大求全，结果资金链断裂，导致楼盘烂尾。

三是，有的开发商把资金转移走了，根本就没有打算好好开发一个楼盘，目的就是为了从银行圈钱。提前烂尾就没办法从银行贷款拿资金了，所以不敢提前烂尾。