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二手房交易增值税,和土地增值税的计算方式

大翟宅讲房

在房屋交易中,涉及到的增值税和土地增值税计算较为复杂。今天,我将为大家详细讲解这两个税种。


在购房过程中,我们经常会遇到金额较大的税种,包括增值税、契税、个人所得税和土地增值税。今天,我们主要讲解增值税和土地增值税。

·一、增值税。购买住宅后,如果房产证满两年,则可享受免征增值税的优惠。如果未满两年,则需缴纳增值税。计算方法为:全价除以1.05乘以5.3%。公司或非住宅类房产的差额计算方法为:计税价减去买入价,再乘以5.3%。无论是否满两年,均需缴纳增值税。差额计算方法为:计税价减去买入价,再乘以5.3%。

·二、土地增值税。个人名下的住宅可享受免征优惠,非住宅或公司名下的住宅则需根据房屋面积、地址是否在主城区等因素,按不同税率缴纳。税率为5%-9.5%不等。可按全价或计税价直接乘以税率。

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