首先我们先了解一下这类房产是什么，房改房又叫已购公有住房，是1994年国务院发文实行的城镇住房改革的产物，是国家对职工工资中没有包含住房消费的一种补偿，购买时享受国家房改优惠政策，有一定限制。

简单来说，这类房产和商品房不同，具体的区别有五个，我们看一下就知道了！

一、房屋来源的区别

房改房是国家对职工的一种工资性质的实物补偿；而商品房是具有开发资质的房地产开发商通过国家土地出让拿到土地开发的房子。

二、销售价格的区别

房改房的销售价格不是市场供需关系决定，而是政府根据住房供给体系原则决定，是以标准价或者成本价出售，再根据职工的工龄、职务、职称方面再做考虑而定价；而商品房的价格是由市场供需关系决定，开发商自身定价报批后公布；和商品房价格相比，房改房价格相对优惠很多。

三、销售对象有区别

房改房的销售对象有限制，不是任何人都可以买，购买房改房的人只能是承住独用成套公有住房并且符合分配住房条件的职工；而商品房的销售对象没有限制，只要满足城市购买条件（不限购），可以随意购买。

四、购房面积有区别

为了保证国有资产不会流失，购买房改房会根据国家规定以及家庭人口数量的区别对购房面积有限制，不是想买多大面积都可以；购买商品房没有这样的限制，只要自身购房预算没有限制，想买多大面积都可以。

五、出售条件的区别

购买房改房后，在规定年限内不允许出售和转让，如果想要出售，需要在满足年限的要求后缴纳土地出让金然后办理房屋产权证后，才可以像商品房一样随意出售。