什么是双轨制呢？

双轨住房体系是指为一部分人群提供保障性住房；而为另一部分人群提供商品性住房两种体制并行的一种住房体系。

通俗的说，市场归市场，保障归保障，未来我们国内的住房供应，40%将会交给市场来完成，另外60%都是保障性的住房去完成。归市场的这部分，不会限价，不会限购，我们会见证很多让人多心驰神往的产品。类似于南方城市最新商品房的一些产品图，这些以后会是一个趋势，也是一些必然的产品。

再来看看最近的政策，容积率1.0的限制都取消了，未来的产品，只会是越来越好，而剩余60%的市场会交给保障房来完成。对于购房者来说，会拉动很大一部分的GDP，但一定不是所有的GDP，城市建设发展的核心是源源不断的生产力，所以相对于购房者，城市需要的是长久居住的人口，而对于年轻人来说，非一二线城市的地方无法提供合适的工作和高质量的生活配套，到城市打拼，也是一个必然的选择。

所以，一个城市想要发展，不一定要年轻人买房，只要他们在这个地方长期定居下去就可以了，保障性的住房也就应运而生了。

那么保障房的钱从哪儿出？

1.没有了高地价，房子的成本自然就降下来了，成本降低后，房价必然也会降低。

2.由开发商代建。通过让渡一部分土地价格，让开发商承担起修建保障房的责任。

3.回购目前开发商手中的存量房。当前房地产市场仍旧处于冰点，回暖迟迟不见。各大开发商手中，都握有数量庞大的存量房。当老百姓负担得起房价后，买房自然也就不会再迟疑。

总之，双轨制无疑将让我国的房地产行业，再次发生翻天覆地的变化。