1.买卖二手房都要缴哪些钱呢？
买卖二手房时，买方和卖方需要缴纳的税费及标准可能因地区、房屋类型、房屋面积等因素而有所不同。以下是一些常见的税费项目和标准：
买方：
- 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3%）。
- 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
- 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
- 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
- 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
- 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
- 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
- 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
- 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
需要注意的是，具体的税费标准和征收方式可能会因地区、时间等因素而有所不同，建议在进行二手房交易前，咨询当地的税务部门或房地产中介机构，以获取最新的税费政策和准确的税费计算方法。
2.买卖二手房需要注意的问题
买卖二手房需要注意以下几个问题：
- 房屋产权：在购买二手房之前，需要核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
- 房屋质量：需要对房屋的质量进行检查，包括房屋的结构、装修、设施等方面。
- 房屋位置和周边环境：需要考虑房屋的位置和周边环境是否适合自己的生活和工作需求。
- 交易价格：需要对房屋的市场价值进行评估，以确保交易价格合理。
- 交易流程：需要了解交易流程和相关法律法规，确保交易合法合规。
- 合同条款：需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
- 中介费和税费：需要了解中介费和税费的计算方式和支付方式。
- 房屋交付：在交易完成后，需要对房屋进行交付，包括房屋的清洁、维修等方面。
