犹犹豫豫了好久，终于决定要买房了！在家一段时间认真恶补房产知识，力求买房过程中不会被开发商和售楼部全程套路，今天我就向大家展示一下这段时间的学习成果，向大家介绍一下什么是得房率？首先我先为大家举个例子，以前有的新闻就是说业主发现得房率和置业顾问承诺的不一致，导致后期签约的各种纠纷，由此也可以看出，售楼部惯用专业术语蒙骗客户！我们应该时刻注意，防止开发商的小动作。
一、什么是得房率
在什么是得房率之前，我们要明确两个概念的区别，一个是销售面积，另一个是实际使用面积。销售面积是大于实际使用面积的，因为销售面积中包含了公共建筑面积，电梯，走廊等公共区域的面积。得房率是指实际使用面积与销售面积的比值，得房率越高实际使用面积越大。也就是说同样是100平方米的房子，如果得房率是78%，那么实际使用面积是78平方米；如果是75%，实际使用面积是75平方米，相比之下少了3平方米，可能是好几万元。
二、得房率多少有什么影响
在不同小区，不同的建筑形式得房率的高低也各有不同。如果得房率过高，势必会影响公共空间的面积，导致我们看到的公共区域品质低下，不能带来正常的居住体验；如果得房率过低，会造成我们实际使用面积的较小，性价比低，无法享受到该有的居住条件。
三、得房率是多少比较合适
首先我们应该明白，得房率的设置应该以满足居民的居住体验为目标，不同的建筑形式有不同的要求。通常是多层（4-6层），得房率在85-90%之间；小高层（7-11层）通常在80-85%之间；高层（12-18层）通常在75-80%。
在实际的环境中我们的得房率可能普遍没有90%那那么高，但是我们对住宅的得房率的要求应该在75%以上，如果再低的话性价比就会很低。总而言之，我们对得房率应该有清醒的认识，不应该片面的追求极高的数值，要从全面的角度去考量，以舒适人居为出发点。最后最重要的是要详细询问开发商你买房子的得房率，和购房合同上的进行对比，保证二者的一致性，避免后期的纠纷。
