现在，随着大批量的农民进城打工，农村“空心化”现象越来越突出，农村有非常多的房屋都是空闲着，有很多人希望将农村老家的房子卖掉。
因为，这些进城的农民，大部分时间全家人长期生活和工作在城市，就连春季都不回老家农村，已经在城市都有了属于自己的家了。
所以，农村老家的房屋，若是有人需要购买，不用说他们首选就是卖房。
现在，农村的房屋，想卖掉，没有好机会，是相当困难的，因为，农村卖房或买房要受到户籍所在地的条件限.制，并不是说，像城市商品房那样，只要愿意落户该城市，不管是哪个城市人口，还是农村人口，就能购买到或卖掉一套房子。
农村人家的房屋，不是想卖就能卖，想买就能买的事情，农村房屋买卖，只能在本自然行政村之内的人口，房屋是可以自.由买卖的，其它非本村人口的人家，是不可能在本村买到房子的。
因为，现在国家是执行房屋和宅基地于一体的房屋属性政策，买房和卖房，宅基地是随着房屋一起的，是不可分离的整体。
宅基地是本村人有共同使用的权利，非本村人，是无法享受这种宅基地的权益的，这就局限了农村房屋，是绝对不可能卖给外村人和城市人家的。
这个规定是依据国家土地管理法等相关法律法规中所规定的，因此，农村房屋买卖都要遵循国家的相关法律法规，否则是违法的行为。
目前，农村房屋绝大多数都是正在测量、确权和颁证阶段，要想在农村老家买房，一般情况下，买房的人家，必然要等待农村房屋不动产证颁发以后，才能进去自.由买卖。
在现在的农村房屋管理政策上，非本村的村民，是农村户口的，必须要落户本村的条件下，才能在本村范围之内买房，城市人口是没有这种买房的权益的，得不到国家法律的支持。
城市人口想在农村得到房子，唯一的办法是向农户租赁房屋或者是有关系的可以借用房屋，否则是不可能在农村获得房屋的。
另外，城市人口和外地农村人口，都没有条件在本村获得宅基地建房的条件，城市人口和外村农村人口，只有将户口迁.移到该村来以后，才能申请获得该村的宅基地使用权，否则，都是不可能的事情，是违法的行为。
