回迁房能否买卖？
回迁房买卖的问题备受关注。随着城市改造步伐的加快，越来越多的拆迁户获得了回迁房。回迁房是政府为了城市发展征用土地后，必须给被拆迁户的房屋。有些人会得到多套回迁房，因此他们会考虑出售其中的一部分。那么，回迁房是否可以买卖呢？接下来，让我们一起了解一下。
回迁房能否买卖？
1.如果业主已取得房产证，则可以正常交易。如果回迁房业主已取得房产证，则可以进行合法的房屋买卖交易。因为房屋的二手交易是受国家房管部门认可和监督的，因此有房产证的回迁房可以在交易后进行过户和转名。
2.如果业主已取得《房产证》，则可以进行正常交易。有些业主虽然与开发商签订了回迁协议，但并没有取得房产证。虽然这种回迁房可以买卖，但由于其不受房管部门认可，因此不能过户和改名。
购买回迁房需要注意什么？
1.避免一房多卖。由于回迁房无法办理预告登记，存在一房多卖的风险。如果房价上涨，而违约成本很低，出售人很可能将房屋转卖给他人。因此，在购买回迁房时，必须注意房屋买卖合同的有效性，并在交付或登记后完成物权变更手续。
2.必须要求卖方的第一顺序继承人签字。购买回迁房存在一定的风险，如卖方意外身故，回迁房可能成为遗产，由继承人继承。因此，在购买回迁房时，必须要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明卖方放弃继承权利。通常，第一顺序继承人包括配偶、父母和子女。因此，在要求卖方签字时，必须采用委婉的方式，避免引起双方的不满。
3.约定房产过户和交房时间。有些出售回迁房的业主没有房产证，无法进行过户手续。因此，必须约定房产过户时间。虽然无法确定何时能取得房产证，但只要约定取得房产证的时间，就可以进行产权转移手续。此外，在签订回迁房买卖协议时，必须注明具体的交房时间。如果购买的是现房，则可以在缴纳首付时约定为交房时间。
4.买方需留尾款。购买没有房产证的房屋存在更多风险。因此，必须明确注明违约责任。如果出现违约情况，违约方必须承担相应责任，如支付法院诉讼费和律师费等。
其次，如果买方留有大额尾款，卖家认为违约金不足以弥补尾款，则买方违约的可能性会降低。但是，如何保留大额尾款需要买方和卖方自行解决。
