- 合同未到期，解约退房
如果你签的是中介公司的代理房源，那么你需要提前通知中介，中介会帮你把房子转租出去，转租出去之后退还押金和剩余的租金，房子租出去之前则由你继续缴纳房租，如果违约不交房租，则按照合同扣除违约金（通常在押金里面扣除，也可以跟中介商量）。
如果是房东直租，也要提前一个月跟房东说（最好在合同里面商定提前退租需要提前多少通知房东），协商好是否可以进行转租，一般情况下房东都是允许你对房子进行转租的，但是需要你自己进行转租，一般情况下，你转租成功之后，房东会退还你的押金和剩余房租，如果房东不同意转租，则是要缴纳一定的违约金，具体以合同为准。
- 合同到期，正常退房
这种情况下，租客不需要赔偿房东违约金，但是也需要提前通知房东，因为房东可以利用这段时间找到合适的房客，在租客来之前，对房子重新进行修缮和清洁。租房时，尽量不要破坏房间里面的装修，尽量保持原貌，以便你退房的时候少搞卫生，主动结清各种费用，与房东协商好搬出时间后，完成房屋交接后，房东应把押金退还租客，解除房屋租赁合同。
房屋退租之前，房东会检查房间是否有人为的损坏，设施是否有损坏，房东一般会提前跟租客商定时间然后上门检查，如果发现有损坏的情况，首先要排除是不是人为破坏，还是设备老化。如果是人为损坏的话，房东会扣除相应的押金。
